Espace sécurisé
Valenciennes-163k
73m²
Valenciennes
3 lots
Cash flow positif
215 876€
Cout total du projet
11.3%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 215 876€ |
| Prix de vente FAI négocié | 163 000€ |
| Travaux (~5% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~5%) | 9 891€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 12 110€ |
| Notaire (~6%) | 13 040€ |
| Frais bancaires (~4%) | 7 835€ |
| Apport personnel (~9%) | 20 000€ |
| Emprunt bancaire | 195 876€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 379 977€ |
| 20.7% | |
| 16.9x | |
| 22 454€ |
| Revenus annuels | 19 560€ |
| Loyers hors charges | 18 660€ |
| 900€ | |
| Dépenses annuelles | 16 389€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 246€ |
| 292€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 815€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 312€ |
| Annuité emprunt | 11 628€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 467€ |
| Résultat net annuel après impôts | 3 171€ |
| Bénéfice mensuel spot | 264€ |
| 437€ | |
| 11.3% | |
| 6.9% |