Espace sécurisé
Valenciennes-163k
73m²
Valenciennes
3 lots
Cash flow positif
199 113€
Cout total du projet
8.8%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 199 113€ |
| Prix de vente FAI négocié | 163 000€ |
| Travaux (~2% du coût total) | 4 204€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 11 704€ |
| Notaire (~7%) | 13 040€ |
| Frais bancaires (~4%) | 7 165€ |
| Apport personnel (~10%) | 20 000€ |
| Emprunt bancaire | 179 113€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 280 648€ |
| 12.4% | |
| 13.7x | |
| 20 452€ |
| Revenus annuels | 14 760€ |
| Loyers hors charges | 13 860€ |
| 900€ | |
| Dépenses annuelles | 14 752€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 246€ |
| 292€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 615€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 990€ |
| Annuité emprunt | 10 633€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 347€ |
| Résultat net annuel après impôts | 8€ |
| Bénéfice mensuel spot | 1€ |
| 150€ | |
| 8.8% | |
| 5.3% |